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      鴻興印刷無錫工廠土地被征收獲補償金2.96億元
       
      http://www.mendelssohn-schol.com  2020-04-07 鴻興印刷、格隆匯

        鴻興印刷集團(00450)發布公告,附屬公司無錫鴻興的土地被政府征收,而作為代價,無錫當地行政管理機構應向鴻興包裝支付補償金人民幣2.96億元(可能上調)。

        這是繼2017年2月27日鴻興印刷集團宣布以10.26億元出售附屬公司新興紙業(深圳)全部股權后,又一起廠房用地出讓協議。

        詳細征地方案揭秘

        根據格隆匯披露的信息,無錫當地行政管理機構亦承諾,于土地征收協議之日起九個月內,無錫當地行政管理機構將促成鴻興包裝采取措施,通過土地招標、拍賣或掛牌出讓,以不超過被徵收土地每平方米物業估值的代價,取得一塊位于長江東路、經三路區域且面積不小于約33,333平方米的新土地的土地使用權。

        若在土地征收協議之日起九個月內無法向鴻興包裝提供新土地,無錫當地行政管理機構同意,(a)鴻興包裝應在土地B上繼續運營而無需搬遷,而無錫當地行政管理機構將向鴻興包裝提供必要的協助及支持;(b)無錫當地行政管理機構將就鴻興包裝為維持現有生產營運而產生的任何新增經營開支作出補償;及(c)無錫當地行政管理機構亦將就鴻興包裝因搬遷、新土地收購及建設以及其他相關事項而產生的任何新增成本及費用作出補償。

        根據土地征收協議,鴻興包裝將計劃在新土地上建設采用高新包裝印刷技術的新生產廠房;于獲得新土地后三個月內取得投資總額為人民幣3億元的新生產廠房建設項目核準文件;于獲授新土地后九個月內注資2000萬美元;及于就上文(i)項所述新土地上之新生產廠房取得建筑許可證后18個月內開始投產。

        此外,無錫當地行政管理機構同意就實施相關項目給予鴻興包裝一次性補貼人民幣400萬元,條件為鴻興包裝已作出上述注資,且有關補貼應被用于高新包裝印刷技術并達到一定財務業績目標。

        無錫鴻興的前世今生

        鴻興包裝(無錫)有限公司于2003年建成,位于無錫市南部,南鄰太湖,瀕鄰無錫機場,距無錫市中心約6公里,離長江口岸有40余公里,滬寧高速公路、312國道、滬寧鐵路、京杭大運河穿境而過,交通十分便捷,是鴻興公司繼鴻興印刷(中國)有限公司和中山鴻興印刷包裝有限公司設立之后新設立的全資附屬公司,投入世界最先進的印刷設備和印刷科技。

        無錫鴻興總投資為6000萬美元,注冊資本為2400萬美元,經營范圍包括設計、生產包裝容器、紙制品,銷售自產產品,包裝裝潢印刷等紙制品,年產量為5萬噸,年產值可達5億元。

        而無錫鴻興的母公司為香港鴻興印刷集團,這是一家創立于1950年,于1992年在香港聯交所上市的亞洲最大的印刷集團之一。集團擁有超過520萬平方尺廠房,雇傭超過17000名員工,生產廠房分布在無錫、深圳、中山和鶴山等地區。

        業內已連發多起

        蘇州紫興遣散員工。近15年來,隨著中國經濟繁榮發展,大量蘇州紫興紙業土地被征收宣布解散。2016年6月6日下午2點,由全球領先的林紙集團斯道拉恩索(STORA ENSO)投資并控股的高檔文化用紙生產企業——蘇州紫興紙業有限公司發布停產解散公告,500余名員工被遣散。

        上海中隆紙業遣散員工遠走東南亞。2018年1月,上海中隆紙業有限公司全部股權出售給深圳上市公司萬科企業轄下全資子公司Sinobird Holding Limited(承購49%股權),及Hybest(BVI)Company Limited(承購51%股權),此次出售總金額為13.1億元人民幣,公司45萬噸產能的造紙設備搬到越南并順利投產。

        杭州華豐造紙廠搬遷讓位給高檔商住區。2018年6月,位于莫干山占地2200畝的巨無霸華豐造紙廠區塊開拆,這個坐擁運河中央公園跟運河亞運公園絕佳視角,巨無霸體量的地塊,未來規劃休閑商務中心區。據悉,當前周邊的房價已經高達50000元/平米。

        弘明輝紙品變成高檔產業社區。2016年初,具有國資背景的深圳弘明輝紙品廠關閉并遣散員工。四年之后,該地塊列入《2019年深圳市寶安區城市更新單元第五批計劃》,并將建成高端產業社區。

        當然,類似于工業用地被商住小區包圍,而最終不得不搬遷甚至撤離的事件比比皆是,更是中國世界工廠的一個縮影。這些交易基本上是地方政府與企業老板的雙贏結果,對于普通百姓來說,反正只要現世安穩就好,哪管那么多呢。


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